ご相談にこられた方の実家は地方の地主さん。数年前にお父様が亡くなったが、まだ自宅およびその他の土地の相続登記が済んでいない。売却予定の土地もあるので、早めに相続登記をしておきたい。もしかすると、父ではなく祖父名義のままになっている土地があるかもしれない、とのこと。

【曽祖父名義の土地】

調査のため、登記簿謄本をとってみると、お父さん名義の土地はなく、お祖父さん名義のほか、曽祖父名義の土地も何筆か存在することが判明。

これは大変な作業になるかもしれないとお伝えすると、自分の代できちんとしておかないと子どもや孫たちにまで迷惑がかかるので、それらの土地についても相続登記をすることになりました。

【家督相続】

江戸末期生まれのひいお祖父さんまで遡ると、相続関係者はいったい何名になるのか、不安なまま着手しましたが、ひいお祖父さんが亡くなられたのが昭和22年の民法改正前だったので、現在とは異なり「家督相続」を原因とし、遺産分割なしでお祖父さんの名義に変更。

それでも相続関係者は代襲者も含め20人以上。時間はかかりましたが、関係者全員に連絡をとり、遺産分割協議に協力してもらい、全部の土地の相続登記を終えることができました。